Inwestycja w halę stalową to obecnie jeden z najbardziej elastycznych
i perspektywicznych kierunków lokowania kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Rosnący popyt na tego typu powierzchnie, szczególnie w sektorze logistycznym i produkcyjnym, potwierdza stabilną pozycję tego segmentu rynku.
W niepewnych czasach najlepiej sprawdzają się inwestycje w usługi lub produkty trwałe i potrzebne na co dzień. W obszarze B2B taką 'opoką inwestorów' są hale stalowe. Ich popularności dorównują chyba tylko powierzchnie biurowe klasy A w najlepszych lokalizacjach.
Michał Krasowski, dyrektor zarządzający Borga Polska.
Eksperci wskazują na szerokie spektrum podmiotów zainteresowanych wynajmem powierzchni w halach. Wśród kluczowych sektorów znajdują się:
- e-commerce i logistyka - firmy potrzebujące przestrzeni magazynowych i dystrybucyjnych
- handel hurtowy - przedsiębiorstwa wymagające dużych powierzchni składowych
- sektor fitness i rekreacji - siłownie, korty tenisowe, boiska do padla czy squasha
- rolnictwo - składy płodów rolnych, chemii i maszyn rolniczych
- przestrzenie garażowe - dla właścicieli kamperów, jachtów czy kolekcjonerów samochodów
- producenci żywności - piekarnie sieciowe i dark kitchens
- producenci mebli i elementów wyposażenia wnętrz
- firmy z sektora automotive.
Biuro w hali magazynowej
Biura w hali - nowy trend
- Obserwujemy rosnące zainteresowanie małymi modułami biurowymi przy niewielkim magazynie. W e-commerce dość często stosuje się takie połączenie części magazynowej i biurowej. Współczesne technologie pozwalają stworzyć w tych drugich komfortowe warunki pracy, porównywalne ze standardowymi biurowcami - dodaje Krasowski.
Z modułów biurowych korzystają także startupy technologiczne, małe firmy produkcyjne i serwisowe, warsztaty samochodowe i detailingowe, a także studia artystyczne, w tym również nagraniowe.
Atrakcyjność inwestycyjna hal stalowych opiera się na czterech kluczowych czynnikach. Pierwszym jest adaptacyjność - możliwość szybkiej modyfikacji przestrzeni poprzez system modułowych ścian działowych, co pozwala elastycznie reagować na zmieniające się potrzeby rynku.
- Drugi filar to wszechstronność zastosowań. Jedna hala w ciągu dekady może służyć różnym celom - od magazynu, przez przestrzeń eventową, po centrum serwisowe. To znacząco redukuje ryzyko inwestycyjne. Oczywiście pod warunkiem, że pomyślimy o tym przed etapem budowy i zaprojektujemy halę z uwzględnieniem przepisów dotyczących różnych zastosowań - wyjaśnia dyrektor zarządzający Borga Polska.
Trzecim atutem jest szybkość realizacji inwestycji. Podczas gdy tradycyjne obiekty komercyjne powstają średnio 18-24 miesiące, nowoczesna hala stalowa może być gotowa do użytku już po 6-8 miesiącach od rozpoczęcia budowy.
Czwarty filar opłacalności to… możliwość przeniesienia hali. Po spełnieniu warunków wynikających z regulacji dotyczących stref wiatrowych i śniegowych, dany obiekt można zdemontować i ponownie postawić w innym miejscu, objętym tą samą strefa wiatrową I śniegową.
Z modułów biurowych korzystają także startupy technologiczne, małe firmy produkcyjne i serwisowe, warsztaty samochodowe i detailingowe, a także studia artystyczne, w tym również nagraniowe.
Atrakcyjność inwestycyjna hal stalowych opiera się na czterech kluczowych czynnikach. Pierwszym jest adaptacyjność - możliwość szybkiej modyfikacji przestrzeni poprzez system modułowych ścian działowych, co pozwala elastycznie reagować na zmieniające się potrzeby rynku.
- Drugi filar to wszechstronność zastosowań. Jedna hala w ciągu dekady może służyć różnym celom - od magazynu, przez przestrzeń eventową, po centrum serwisowe. To znacząco redukuje ryzyko inwestycyjne. Oczywiście pod warunkiem, że pomyślimy o tym przed etapem budowy i zaprojektujemy halę z uwzględnieniem przepisów dotyczących różnych zastosowań - wyjaśnia dyrektor zarządzający Borga Polska.
Trzecim atutem jest szybkość realizacji inwestycji. Podczas gdy tradycyjne obiekty komercyjne powstają średnio 18-24 miesiące, nowoczesna hala stalowa może być gotowa do użytku już po 6-8 miesiącach od rozpoczęcia budowy.
Czwarty filar opłacalności to… możliwość przeniesienia hali. Po spełnieniu warunków wynikających z regulacji dotyczących stref wiatrowych i śniegowych, dany obiekt można zdemontować i ponownie postawić w innym miejscu, objętym tą samą strefa wiatrową I śniegową.
4 filary opłacalności
Atrakcyjność inwestycyjna hal stalowych opiera się na czterech kluczowych czynnikach. Pierwszym jest adaptacyjność - możliwość szybkiej modyfikacji przestrzeni poprzez system modułowych ścian działowych, co pozwala elastycznie reagować na zmieniające się potrzeby rynku.
- Drugi filar to wszechstronność zastosowań. Jedna hala w ciągu dekady może służyć różnym celom - od magazynu, przez przestrzeń eventową, po centrum serwisowe. To znacząco redukuje ryzyko inwestycyjne. Oczywiście pod warunkiem, że pomyślimy o tym przed etapem budowy i zaprojektujemy halę z uwzględnieniem przepisów dotyczących różnych zastosowań - wyjaśnia dyrektor zarządzający Borga Polska.
Trzecim atutem jest szybkość realizacji inwestycji. Podczas gdy tradycyjne obiekty komercyjne powstają średnio 18-24 miesiące, nowoczesna hala stalowa może być gotowa do użytku już po 6-8 miesiącach od rozpoczęcia budowy.
Czwarty filar opłacalności to… możliwość przeniesienia hali. Po spełnieniu warunków wynikających z regulacji dotyczących stref wiatrowych i śniegowych, dany obiekt można zdemontować i ponownie postawić w innym miejscu, objętym tą samą strefa wiatrową I śniegową.
- Drugi filar to wszechstronność zastosowań. Jedna hala w ciągu dekady może służyć różnym celom - od magazynu, przez przestrzeń eventową, po centrum serwisowe. To znacząco redukuje ryzyko inwestycyjne. Oczywiście pod warunkiem, że pomyślimy o tym przed etapem budowy i zaprojektujemy halę z uwzględnieniem przepisów dotyczących różnych zastosowań - wyjaśnia dyrektor zarządzający Borga Polska.
Trzecim atutem jest szybkość realizacji inwestycji. Podczas gdy tradycyjne obiekty komercyjne powstają średnio 18-24 miesiące, nowoczesna hala stalowa może być gotowa do użytku już po 6-8 miesiącach od rozpoczęcia budowy.
Czwarty filar opłacalności to… możliwość przeniesienia hali. Po spełnieniu warunków wynikających z regulacji dotyczących stref wiatrowych i śniegowych, dany obiekt można zdemontować i ponownie postawić w innym miejscu, objętym tą samą strefa wiatrową I śniegową.
Perspektywy inwestycyjne
- Potencjał rynkowy hal stalowych jest znaczący. To atrakcyjna opcja zarówno dla inwestorów dysponujących własnym kapitałem, jak i tych planujących finansowanie kredytowe. Obecnie obserwujemy szczególne zainteresowanie ze strony prywatnych inwestorów poszukujących stabilnego, długoterminowego zwrotu z inwestycji - podsumowuje Michał Krasowski.
Borga Polska jest częścią szwedzkiego koncernu Borga Group, lidera produkcji hal stalowych w Europie. Od 31 lat firma dostarcza kompleksowe rozwiązania w zakresie projektowania i budowy obiektów przemysłowych, realizując projekty dla klientów z różnych sektorów gospodarki.